DASAR PERANCANGAN

1. DASAR PEMBANGUNAN PERUMAHAN KOS RENDAH
2. DASAR PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG
3. DASAR PENYEDIAAN LAPORAN DAN CADANGAN PEMAJUAN

1. DASAR PEMBANGUNAN PERUMAHAN KOS RENDAH   ke atas

Kerajaan Negeri telah menetapkan setiap pembangunan perlu memperuntukan unit-unit kediaman kos rendah daripada keseluruhan unit pembangunan sebagaimana berikut :

Melebihi 5 ekar : 40 peratus
Melebihi 3 ekar hingga 5 ekar : 20 peratus
3 ekar dan kurang : Dikecualikan

Dasar perumahan semasa juga memperuntukkan keperluan pembangunan perumahan kos rendah mengikut komposisi dan kawalan harga tertentu yang berbeza antara MBJB dengan PBT-PBT yang lain ( Jadual 1).

JADUAL 1 : KOMPOSISI PENYEDIAAN RUMAH KOS RENDAH
BIL
KATEGORI KOS RENDAH
KAWALAN HARGA (RM)
KOMPOSISI (Peratus)
MBJB
PBT LAIN
1.
 Rumah Kos Rendah
RM 25,000
50 %
30 %
2.
 Rumah Kos sederhana Rendah
< RM 50,000
20 %
30 %
3.
 Rumah Kos Sederhana Rendah
< RM 80,000
20 %
30 %
4.
 Kedai Kos Sederhana Rendah
< RM 150,000
10 %
10 %

Sumber : Pejabat SUK Negeri Johor (Cawangan Perumahan), 1998 dan Ucapan Belanjawan
Negeri Johor Tahun 1999

Selain daripada peruntukan berkenaan dengan dasar dan komposisi penyedian, terdapat beberapa syarat lain dalam membangunkan rumah kos rendah iaitu :

 

 Pemaju boleh tidak mengadakan rumah kos sederhana rendah (RM 80,000) dan komposisi ini boleh dimasukkan/ditambah kepada komposisi rumah kos sederhana rendah (RM 50,000) atau rumah kos rendah (RM 25,000)

 

 Pemaju tidak boleh mengabaikan syarat komposisi pembinaan rumah kos sederhana rendah (RM 50,000) dengan alasan untuk menambah kepada komposisi rumah sederhana rendah (RM 80,000).
Syarat komposisi pembinaan rumah kos rendah (RM 25,000) mestilah tidak kurang daripada 50% (kawasan MBJB) dan 30% (PBT lain).

 

 Sekiranya pemaju tidak bercadang untuk membina rumah kedai kos sederhana rendah (kurang RM 150,000), syarat komposisi 10% tersebut boleh diagihkan samada kepada komposisi rumah kos rendah (RM 25,000) atau rumah kos sederhana (RM 50,000 dan RM 80,000).
Kepadatan bagi rumah kos rendah bertingkat (pangsa) adalah 60 unit/ekar.

 

 Sebahagian ruang kosong aras bawah di skim rumah pangsa boleh dimajukan sebagai kediaman untuk golongan kurang upaya, untuk kemudahan-kemudahan tertentu dan untuk tujuan keindahan.
Ukuran minima lot teres 1 tingkat (20’ x 55’) / lot teres 2 tingkat (14’ x 55’).

 

 Saiz luas lantai minima adalah 650 kp. (rumah kos rendah RM 25,000) / 750 kp (rumah kos sederhana rendah RM 50,000) / 850 kp (rumah kos sederhana rendah RM 80,000).
Pemaju dibenarkan mencantum 2 unit rumah kos rendah untuk dijadikan satu unit rumah kos sederhana rendah sebagai daya tarikan pembeli.

 

2. DASAR PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG   ke atas

Setiap permohonan pembangunan (meliputi perumahan, perindustrian, pelancongan dan pembangunan bercampur) perlu memperuntukan tidak kurang daripada 10 peratus daripada jumlah keluasan tapak untuk taman rekreasi awam. Dasar ini memperincikan beberapa perkara berikut :

 Pengecualian diberikan kepada permohonan perumahan yang berkelulusan kurang daripada 2 ekar serta bagi permohonan pembangunan ‘homestead’.
Keluasan kawasan lapang mutlak mestilah sekurang-kurangnya 7 peratus (daripada peruntukan 10 peratus).
Bagi tujuan pengiraan kawasan lapang, 30 peratus daripada keluasan elemen kemudahan awam (sekolah, tadika, masjid, balairaya dan sebagainya) boleh diambilkira sebaga keluasan lapang (hanya diambilkira pada kadar 3 peratus sahaja).
Sebanyak 50 peratus daripada jumlah rizab kawasan lapang perlu dikelompokkan dalam satu tapak yang sesuai dan selebihnya boleh diagih mengikut keperluan kejiranan di dalam taman-taman perumahan.

3. DASAR PENYEDIAAN LAPORAN DAN CADANGAN PEMAJUAN.  ke atas

Akta 172 (Seksyen 21A) telah memperuntukkan bahawa sesuatu permohonan untuk Kebenaran Merancang bagi menjalankan aktiviti pemajuan hendaklah disertakan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP). Matlamat Utama penyediaannya adalah bagi membolehkan proses perancangan melalui pendekatan yang komprehensif dengan mengambilkira kepentingan antara aspek-aspek fizikal, sosial, ekonomi dan alam sekitar.

Penyediaan LCP secara umumnya data membantu PBT dan agensi-agensi dalam mempercepatkan masa memproses dan mempertimbangkan sesuatu permohonan perancangan. Mengikut peruntukan Akta (Seksyen 21A(2)), sesuatu permohonan kebenaran untuk menjalankan pemajuan boleh dikecualikan dari keseluruhan atau sebahagian LCP. Pertimbangan pengecualian boleh diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri dan ditetapkan mengikut kelas, jenis atau kategori pemajuan. Terdapat beberapa syarat dalam penyediaan LCP dan pemakaiannya di Negeri Johor adalah sebagaimana berikut :

  • Penguatkuasaan LCP telah mendapat pertimbangan dan persetujuan daripada Mesyu-arat Jawatankuasa Perancangan Negeri Johor (Bil. JPN 02/96 - Kertas Mesyuarat JPN 01/02/96) untuk dilaksanakan di kawasan Pihak Berkuasa Te-mpatan Negeri Johor.
  • LCP perlu disediakan dan dikemukakan bersama Permohohonan Kebenaran Merancang kepada PBT.
  • LCP perlu disediakan dan di-kemukakan bersama semasa mengemukakan Permohonan Pecah Sempadan Tanah (Sek-syen 136 - Kanun Tanah Nega-ra), Permohonan Pelan Susun atur Secara SBKS (Seksyen 204 - KTN) dan Permohonan Tukar Syarat Tanah (Seksyen 124 - KTN).
  • Dari segi keluasan tapak permohonan yang perlu dikemukakan LCP, peruntukan Seksyen 21A (Akta 172) tidak menyatakan saiz atau keluasan tapak dan ini menjelaskan bahawa peruntukan ini tertakluk kepada semua saiz tapak. Walaubagaimanapun, bagi pemakaian di Negeri Johor, peruntukan ini telah disesuaikan dengan Kaedah Memohon Kelulusan Perancangan yang di-bentang dan mendapat pertimbangan Majlis Mesyuarat Kerajaan sebagaimana kertas mesyuarat J/PKT :160/B/92 pbertarikh 13 Disember 1992. Semua permohonan yang berkeluasan 2 hektar atau 5 hektar dan lebih (kecuali yang tertakluk kepada pengecualian sebagaimana peruntukan seksyen 21A (2) perlu menyediakan LCP.
  • LCP hendaklah disediakan oleh pihak yang berkelayakan sebagaimana yang diperuntukan dalam akta 172 (seksyen 58(2)(h) dan akta Perancangan Bandar,1995 (Akta 538)(seksyen 15). LCP wajar disediakan oleh jururancang bandar bertauliah.
  • Laporan LCP boleh dibuat dalam saiz A4 atau A3 di mana bersesuaian
  • Pemohon hendaklah mengemukakan 5 salinan LCP kepada pihak PBT berkenaan untuk rujukan/semakan dan untuk diagihkan kepada jabatan teknikal berkaitan khususnya JPBD